委托资格要经过法院认可和同意。要携带相关资料到法院办理委托参与拍卖的手续，才可参与竞拍。

法拍房（Foreclosure），即法院拍卖房产，指遭法院强制执行拍卖的房屋。

法拍房过户需要原房主配合吗

法拍房简单说就是法院拍卖的不良资产，购买法拍房你要查清楚这个房源有没有问题，主要是要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户存在户籍问题。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果没问题就比较安心。

法拍房过户不需要原房主出面配合。

只需要法院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。缴税过户解押材料：需房管局收到法院协助执行通知单后办理。

一、所需原件：

1、执行裁定书；

2、成交确认书；

3、法院案款收据；

4、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，居住证。

二、所需复印件：

1、房屋确认书户型图复印件；

2、 购房人家庭唯一住房承诺书；

3、 夫妻双方身份证复印件；

4、户口本首页户主页夫妻双方页子女页复印件；5、 结婚证三面复印件；

6、执行裁定书，成交确认书复印件；

7、法院案款收据复印件；

8、网页成功交易页面打印；

9、购房资格核验结果。

三、法拍房过户需要缴纳以下费用：

1、契税。个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的15%，二套房和140平米以上的住宅3%；2、营业税。不满五年的全额的55%，满五年的免征；

3、个人所得税。

对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

4、土地增值税。税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；登记程序登记程序

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

(六)申请更正登记或者异议登记的；

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。